原標題:雙降！房企與購房人再減負

　　6月27日晚，中國人民銀行決定，自2015年6月28日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，同時針對性地對金融機構實施定向降準，以進一步降低企業融資成本。

　　如同之前三輪一樣，本次“并未直接針對樓市，但是多位地產業內人士均表示，降息對于開發商和購房者的資金成本都是一種“減負”，未來或將給傳統的樓市淡季7月帶來更多的正能量。

　　購房成本再降 北京又現“日光盤”

　　商貸利率調整前利率5.65%，調整后利率為5.4%。本輪降息后，以貸款100萬元，按照基準利率20年還貸計算，共少還3.3萬元。

　　北京住房公積金存貸款利率5年期（含）以下的公積金貸款利率由3.25%下調至3%；5年期以上的貸款利率由3.75%下調至3.5%。以首套房，貸款100萬元、貸款期限30年為例，公積金月供額將降到4490元，減少了141元。

　　寬松的貸款政策為購房人再次“減負”的同時，也加速了部分處在觀望中客戶出手。

　　據亞豪機構數據統計，上周末開盤共計7個項目開盤。其中位于昌平回龍觀區域的領秀慧谷項目，開盤當天銷售額達到7億元。

　　此外，位于房山的首開熙悅匯于6月27日開盤，原計劃推出3號樓，現場加推6號樓，3小時賣出200套房子；位于奧北區域的金隅翡麗·藍爵堡3期開盤2小時熱銷3.2億；自住房恒大名都推出797套房源，6.5小時告罄。

　　對此，亞豪機構市場總監郭毅認為，進入降息通道后，集中了中國最好的商業商務資源、教育資源、醫療資源的一線城市，資產價值再次進入上升通道。對于購房者來說，一方面因降息得到了購房總成本實際減少的利好，另一方面還充分享有資產價值上升的收益，雙重利好再疊加購房首付的下調，杠桿率的提升將會放大收益，促進市場交易量的進一步活躍。

　　房企融資成本下降

　　今年上半年，在多輪貨幣信貸政策和房地產調控政策的松動下，北京樓市已經出現成交量的明顯提振，預計下半年，北京樓市的成交量還將保持穩定增長勢頭。

　　而對于房企而言，降準降息不但利好個人房貸，更利好其上游的開發融資。“下半年房地產市場庫存壓力會繼續釋放，部分城市或有庫存不足風險。降息降準都會利好開發貸資金成本下降、規模增加，利好房企積極拿地和補倉。”易居智庫研究總監嚴躍進認為。

　　此前，中原地產數據顯示，6月尚未過完，20大標桿房企購地金額已經創下2月以來的新高，而截至2015年6月22日，20大標桿房企，合計一、二線城市購入土地金額高達1342億，占比所有土地支出的90.1%，創造了歷史最高紀錄。

　　偉業我愛我家相關分析人士指出，隨著降息降準，房企上游的開發融資將受益，“但是，房地產本身的持續穩定發展不能寄希望于貨幣政策的持續寬松，而是行業內部的創新。

　　業內觀點

　　不要對“雙降”抱有幻想

　　易居(中國)執行總裁丁祖昱

　　降息對于股市反彈影響比較有限，甚至可能是曇花一現。對房地產市場的利好可能也只是相對有限，該好的地方繼續表現出色，比如北、上、深等一線城市；該回穩的地方繼續回穩，比如部分二線城市：南京、杭州、武漢、成都等；該壓力大的，仍然壓力巨大，比如東北、西部、華中那些老大難的二三線城市。

　　同時降息降準

　　歷史上并不多見

　　中行國際金融研究所

　　這次央行出手，同時降息降準，歷史上并不多見，突出兩個特點：一是定向降準，二是普降利率。目前社會流動性總體并不緊張，同業拆放利率還處于歷史低位，社會融資成本居高不下，不利于企業生產經營，不利于穩增長，意在通過降低基準利率來引導整個社會成本。

　　效果不會立竿見影

　　中信證券首席經濟學家諸建芳

　　此次降準降息與市場變化有關，在流動性方面，對穩定市場預期有正面作用。對實體經濟會有作用，但不會立竿見影，還需政策的累積才能發揮效應。（崔陸鵬）