2015年07月15日 15:32:49來源：北京晚報

　　買二手房的變卦了 買豪宅的推遲了

　　股市震蕩 樓市晃三晃

　　近期股市的調(diào)整，正悄悄影響著北京的樓市。不僅一些準(zhǔn)備出手的普通買家突然捉襟見肘，被迫暫緩入市；就連身家達(dá)億元的財富新貴們，也苦惱于財富的縮水而延長了豪宅的付款周期。

　　篤定買家

　　臨時變卦了

　　房了。”小美透露，不僅是她，門店的其他同事最近也碰到了不少買家臨時變卦的情況，有的是看到一半中途停止，有的是本來已經(jīng)準(zhǔn)備買的突然不買了。“仔細(xì)一打聽，全都是因為股票。”

　　小美說，雖然買房的客戶從來不談在股市中賠了多少，但從語氣中可以感覺出，他們在這輪震蕩中損失不小，才導(dǎo)致原本夠得著的房子一下又買不起了。

　　“之前都看得好好的，突然就再也不看房了。”眼見即將到手的傭金不翼而飛，經(jīng)紀(jì)人小美只能鼓勵自己，再去尋找下一個沒受股市影響的購房人。

　　小美是趕著好時機(jī)進(jìn)入經(jīng)紀(jì)人行業(yè)的新手，2014年年末進(jìn)入樓市時，二手房市場正隨著宏觀調(diào)控政策的放松而緩慢復(fù)蘇。像她這樣沒有客戶源的新人，每個月也能做上一筆甚至兩筆交易。

　　這位臨時爽約的看房人，小美已經(jīng)接待了一個多月，前后看了十三四套房，終于在6月中旬看中了一套將近600萬元的三居室，按照2.7%的傭金計算，一筆買賣就有16.2萬元的傭金。

　　當(dāng)看房人說決定買房并想約業(yè)主談一談的時候，小美就開始盤算月底可以給家人買點什么禮物了。可沒想到?jīng)]過一個星期，對方又給小美打來電話，說財務(wù)狀況有點變化，暫時湊不足首付，買房的事情也就無限期推遲了。

　　“買房的大哥說，他有一筆錢被套在股市上出不來，短期內(nèi)都不考慮

　　豪宅買家

　　推遲首付款節(jié)奏

　　因為股市而捉襟見肘于首付款的，也包括購買豪宅的有錢人。

　　“退房的人并沒有，但確實有幾個購房客戶打電話來，說要更改下付款速度。”掛下電話，王銘（化名）告訴記者，最近半個月，他每天都告訴團(tuán)隊的銷售員，不要著急，一定要保持耐心。

　　王銘是京城某高檔樓盤的營銷總監(jiān)，每天過手的房子，單套總價最便宜都在3000萬元上下，用大家最愛說的詞，他操盤的是一個“屌絲勿入”的豪宅。

　　5月份，股市的大漲，曾給樓盤銷售帶來了福音。一個月內(nèi)，有5套房源都賣給了年輕的CEO們。這些30歲上下的買家，都是現(xiàn)下流行的互聯(lián)網(wǎng)新貴，隨著幾輪融資到上市，身家順利邁入億元行列，置業(yè)需求也直接過渡到同齡人難以企及的豪宅。

　　“當(dāng)時和他們聊天，幾乎每個人都會提到，自己剛剛在股市掙了錢，所以決定從里面拿出一部分紅利來交定金買房。”王銘開玩笑說，盡管銷售員們很少炒股，可那陣子也都會關(guān)注下大盤漲勢，以便能和客戶聊上天。

　　只是，6月中旬A股急轉(zhuǎn)直下時，想要從股市中多掙點房款的豪宅買家，卻悲傷地發(fā)現(xiàn)被“套”住了，不僅是貸款利息沒掙著，可以用來支付首付的本金也趴在賬戶上不停“縮水”。

　　“陸續(xù)幾天，都有客戶跑過來說，希望能將付款周期延長兩三個月。”王銘說，和兩三百萬元的“剛需盤”不同，在幾千萬元的豪宅市場，買房人從下定金到付清首付、辦完網(wǎng)簽，通常都有半年左右的周期。這六個月的時間，是用來給豪宅買家騰挪資金或者購房資格的。“換句話說，原來的六個月，在股市的影響下變成了八到九個月。”

　　抵房炒股

　　贖不回房本

　　還有更激進(jìn)的炒股者，甚至以房抵押融資去炒股。

　　京城一家擔(dān)保公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人私下向記者透露，5月份時，市場上出現(xiàn)了一小批以房抵押的短期融資客戶，雖然表面上申請的是消費貸款，但實際用途都是拿到了股市中。“其中較為理性的散戶，在股市中賺著一筆錢，就把房子贖回去了。也有比較冒進(jìn)的，總覺得錢賺得不夠，還想繼續(xù)獲利。結(jié)果，經(jīng)過這次股市大跌，半套房子都賠進(jìn)去了，直接影響了房子的贖回。”

　　“籌集不到欠款的，就只能拿房子作抵。”該負(fù)責(zé)人告訴記者，以房產(chǎn)抵押去融資炒股的人，雖然比例并不是很高，只占到拿房產(chǎn)作抵押貸款總量的5%到8%，但由于在股市中資產(chǎn)縮水幅度較高，結(jié)果就是個別業(yè)主賠進(jìn)了房子。

　　“炒股急售”成

　　二手房市場熱詞

　　股市的震蕩，不僅影響了買家，也影響著經(jīng)紀(jì)人的行為，炒股變現(xiàn)就成了近期的一個賣房熱詞。

　　“炒股賠了要變現(xiàn)，業(yè)主直降50萬元。”“看房隨時，炒股急售。”“業(yè)主炒股連續(xù)跌停。”近幾日，在二手房網(wǎng)站上，一些炒股術(shù)語，出現(xiàn)在了很多房源信息中。

　　據(jù)一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，他手上就有一套紫御國際的二手房，業(yè)主掛出房源時，說自己正在股市中賠錢，著急賣房套現(xiàn)資金。因此，170平方米的三居室，直接降價50萬元到380萬元。

　　不過，賣房子補(bǔ)倉的情況，在二手房市場還僅僅是個案。“絕大多數(shù)說炒股急售的，都是經(jīng)紀(jì)人在炒作賺噱頭。”一位經(jīng)紀(jì)人私下透露，賣房子去炒股的業(yè)主，在掛牌房源中是少之又少。