8月首周，北京房地產(chǎn)市場回暖腳步放慢。新建商品住宅和二手住宅合計(jì)網(wǎng)簽總量為6295套，環(huán)比前一周網(wǎng)簽量下跌14.9%。不過，整體市場依然處于高位，與去年同期的網(wǎng)簽量相比上漲67.7%。

據(jù)鏈家市場研究部統(tǒng)計(jì)，8月第一周，北京新建商品住宅網(wǎng)簽1780套，環(huán)比下降12.7%。扣除保障房、自住房后，純商品住宅成交1374套，比前一周上漲5.4%，但較6、7月份的周均成交分別下降3.3%、21.9%。純商品住宅成交均價(jià)為27027元/平方米，環(huán)比下降15.1%。

成交均價(jià)環(huán)比下降主要是由于結(jié)構(gòu)性因素引起的，8月首周成交價(jià)格在2萬元/平方米以下的成交占比為48.4%，較上周增加26.5個(gè)百分點(diǎn)。“實(shí)際來看，當(dāng)前項(xiàng)目去化快，需求旺盛，房價(jià)上漲壓力較大。”鏈家市場研究部李巧玲解釋道。

二手住宅近期成交勢頭不錯(cuò)，不過，8月首周二手住宅網(wǎng)簽量出現(xiàn)環(huán)比下滑。數(shù)據(jù)顯示，8月第一周北京二手住宅共成交4112套，環(huán)比前一周減少19.4%。成交均價(jià)為35747元/平方米，環(huán)比上漲2%。

從具體情況看，各城區(qū)成交均價(jià)環(huán)比均有一定程度上漲，中心城區(qū)（東城、西城）、外城四區(qū)（朝陽、海淀、豐臺(tái)、石景山）、近郊區(qū)（昌平、大興、順義、通州）成交均價(jià)環(huán)比漲幅分別為3%、0.9%和1.8%。成交均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲也與成交結(jié)構(gòu)相關(guān)。8月首周外城四區(qū)成交量占比相應(yīng)上升，近郊區(qū)成交量占比較前一周下降2%，這在一定程度上拉高了全市成交均價(jià)。

網(wǎng)簽量出現(xiàn)環(huán)比下降，行業(yè)專家認(rèn)為，月初網(wǎng)簽量整體會(huì)較月末高位回落。此外，前期受政策利好影響，市場需求集中釋放，尤其7月份網(wǎng)簽量創(chuàng)近兩年新高，而7月政策空窗期，政策效應(yīng)逐步減弱，一定程度上減緩了市場的活躍度。“新建商品住宅方面，供給不足使成交受到抑制。上半年房企業(yè)績普遍好轉(zhuǎn)，資金壓力大為減輕，加上項(xiàng)目去化快，房企不著急推盤在情理之中。”李巧玲表示。

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通州二手房成交回落至5月初

近兩個(gè)月以來，通州成為成交的熱點(diǎn)區(qū)域。據(jù)鏈家市場研究中心統(tǒng)計(jì)，8月第一周，通州在全市成交量的占比為6.3%，較前一周下降0.8個(gè)百分點(diǎn)，回落至5月初水平。不過，二手住宅成交均價(jià)為23806元/平方米，較5月第一周上漲4.7%。

從供需方面看，通州成交熱點(diǎn)區(qū)域的需求量仍處于較高水平，高房價(jià)提高了購房門檻，也增加了入市風(fēng)險(xiǎn)，客戶成交速度有所放緩。“由于整體市場預(yù)期樂觀，大部分業(yè)主的心理價(jià)位居高不下，惜售情緒蔓延，造成新增供應(yīng)量下降、庫存房源價(jià)格較高等問題。”鏈家市場研究中心李巧玲認(rèn)為，通州區(qū)二手住宅市場正趨向一個(gè)新穩(wěn)態(tài)，區(qū)位優(yōu)勢已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)化為房價(jià)，在房價(jià)升高和供應(yīng)減少的雙重作用下，未來成交量有可能繼續(xù)降低。（記者楊奕）