“每一次我看中的房子過兩天就被賣掉了，我已經連續三次看房有意向卻沒搶到手了。”住在上海靜安的張華（化名）抱怨道。經過一個月的看房廝殺，張華總算以800萬元的總價買到了市區的一套房屋，而這個已然比之前的心理價格提高不少，而突破張華心理價位的原因就是擔心自己無法買到房子。

上海鏈家市場研究部監控數據顯示，2015年8月上海市商品住宅的供應量為77.6萬平方米，同比下滑22.9%；成交量為124.6萬平方米，同比上漲90.5%；成交均價為30071元/平方米，同比上漲14.4%。

《第一財經日報》記者注意到，上海的商品住宅成交量已經連續五個月超過120萬平方米，遠超過每個月的供應量。多位業內人士認為，隨著供應量的下滑和需求的增加，未來上海的房價上漲壓力很大。值得一提的是，目前上海的商品住宅銷售均價已經超過3萬/平方米。

成交井噴

從供求比方面，8月供求比為0.6∶1，連續六個月呈現供小于求的態勢，這也直接使得上海的去化周期進一步縮短。一般而言，衡量一個城市房地產市場健康可以從去化周期指標看待，通常業內的指標是在一年左右，但是據同策咨詢數據，目前上海的去化周期小于九個月，可以看出這個市場非常火爆。

上海鏈家給本報記者的數據顯示，8月商品住宅的供應量為77.6萬平方米，同環比均出現下滑，為2015年第二季度以來的新低，同時也是近四年來的同期新低。

《第一財經日報》記者多方采訪獲悉，上述供應減少主要還是開發企業有意放緩了入市步伐，特別是中高端項目入市節奏較此前有明顯放慢，因此8月的中高端項目幾乎沒有入市。“上海的買家相比于北京在中高端項目上更挑剔，因此中高端項目的操作都會顯得很謹慎。”某豪宅項目策劃經理告訴記者。

上海8月商品住宅的成交量為124.6萬平方米，雖然環比出現下滑，但依然穩居120萬平方米以上的高位水平，同比2014年的8月更是上漲了90.5%。

上海鏈家市場研究部總監陸騎麟認為，“3·30新政”過后的第二季度開始，整個政策環境寬松，而上海很多80后也到了剛性改善的階段，在這樣的背景下不難理解8月的銷售同比上漲。

“金九”可期

陸騎麟還發現，在8月下旬，一批新增項目入市但卻遲遲未開盤，而這些項目很明顯就是在“待價而沽”，可以看出這些樓盤都在準備漲價。

身為“80后”的王悅酈已經看到了房價的快速上升。2015年6月其看上的位于浦東匯南板塊的某樓盤當時報價1.9萬元/平方米，目前已經飆漲到2.2萬元/平方米。

旭輝集團總裁林峰此前在接受《第一財經日報》記者采訪時也透露，2015年下半年其在上海的樓盤準備漲價5%~10%。

而就在8月底，央行宣布“雙降”、商務部宣布樓市“限外令”取消，緊接著8月31日晚央行又聯合住建部、財政部出臺降低公積金貸款首付的政策。

陸騎麟認為，從這一系列利好政策可以看出，政策面對于房地產市場有不錯的支撐。8月市場正如預料般再度延續了第二季度以來的火熱行情，而伴隨這些有利政策，整個9月市場或將爆發。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，住房公積金二套房貸政策進行新的調整，考慮到降準降息等政策疊加效應的釋放，9月份市場成交將有反彈，價格環比增幅也會有所擴大，進而促使“金九銀十”現象的出現。