深圳前海22條開(kāi)發(fā)開(kāi)放新政甫一問(wèn)世，周邊地產(chǎn)板塊馬上掀起波瀾。

寶安中心區(qū)靠近前海地塊的某新樓盤(pán)月初突擊開(kāi)盤(pán)，均價(jià)放出33800元/平方米，該樓盤(pán)主推大戶型，最小房源面積在167平方米以上。這意味著該盤(pán)入戶門(mén)檻達(dá)到500萬(wàn)元，刷新寶安中心區(qū)“前海概念”樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)紀(jì)錄。

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30萬(wàn)“誠(chéng)意金”入場(chǎng)選房

“30萬(wàn)‘誠(chéng)意金’才能入場(chǎng)選房，必須現(xiàn)場(chǎng)出示認(rèn)籌單才能進(jìn)入。”一位近日參加了該樓開(kāi)盤(pán)的置業(yè)者告訴記者，現(xiàn)場(chǎng)“誠(chéng)意”客戶有200人左右。

據(jù)介紹，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)基本座無(wú)虛席，160多套房源大半售出。“200平方米以下的戶型已經(jīng)賣光了，售出了有8成吧，現(xiàn)在剩的都是233平方米的戶型。”該樓盤(pán)一位黃姓銷售負(fù)責(zé)人說(shuō)。

“按揭打95折，全額付款94折，均價(jià)3.3萬(wàn)/平方米，按最小戶型167平方米算，最低也得有500萬(wàn)元才能進(jìn)入。高層越高越貴，總的來(lái)說(shuō)價(jià)格還不算很離譜。”上述置業(yè)者說(shuō)，寶安中心區(qū)很久沒(méi)有推出這樣的大戶型新盤(pán)了，對(duì)于改善型購(gòu)房者還是有吸引力的。

據(jù)了解，該樓盤(pán)有頂層復(fù)式單位定價(jià)4.8萬(wàn)―4.9萬(wàn)元/平方米，直逼之前“前海概念”第一盤(pán)熙龍灣價(jià)位，刷新了“前海概念”新盤(pán)的高層價(jià)格紀(jì)錄。

“前海利好一出，價(jià)格馬上就竄上去了。”上述置業(yè)者說(shuō)，開(kāi)盤(pán)前大家推測(cè)價(jià)格就在3.2萬(wàn)元/平方米左右，最終價(jià)格略高，但考慮到前海新政策利好明確放出了，基本也能接受。

不久前寶安中心區(qū)新開(kāi)盤(pán)的另一個(gè)小區(qū)西城雅筑，盡管是單棟樓盤(pán)，主打中小戶型，因?yàn)榻咏昂＠霉嫉臅r(shí)段，開(kāi)盤(pán)價(jià)也以2.6萬(wàn)元/平方米起。

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概念房均價(jià)逼近3萬(wàn)元/平方米

隨著3.3萬(wàn)元/平方米開(kāi)盤(pán)價(jià)的出現(xiàn)，寶安中心區(qū)“前海概念”房產(chǎn)的均價(jià)也再次被拉高，整體逼近3萬(wàn)元一線。

記者從世聯(lián)地產(chǎn)、家家順地產(chǎn)等了解到，近兩個(gè)月以來(lái)，寶安中心區(qū)前海周邊樓盤(pán)銷售有回暖跡象。與去年底成交冷清和沒(méi)有“紅本”不好賣的現(xiàn)象不同，近兩個(gè)月尤其是降息以來(lái)，100平方米以下的普通戶型很受歡迎，房源放出很快就能售出，而且不論有沒(méi)有“紅本”在手。

“不久前有一套西城上筑的房源，94平方米，戶型不太好，而且朝向?qū)毎泊蟮溃瑳](méi)有‘紅本’，各種稅費(fèi)15萬(wàn)元，但是放出來(lái)不到半個(gè)月就賣出去了。”家家順中介王先生告訴記者，當(dāng)時(shí)客戶就說(shuō)稅費(fèi)沒(méi)問(wèn)題，只要是寶安中心區(qū)三房以下的就可以。

他說(shuō)，現(xiàn)在寶安中心區(qū)因?yàn)榕涮字鸩酵晟疲鞘协h(huán)境正在向福田看齊，交通環(huán)境因?yàn)榈罔F1號(hào)線延長(zhǎng)線和地鐵5號(hào)線的貫通越發(fā)便利，號(hào)稱“深圳最大的Mall”――壹方中心已經(jīng)開(kāi)土動(dòng)工，這些都對(duì)置業(yè)者有更強(qiáng)的吸引力。

目前，“前海概念”地產(chǎn)主要分布在寶安中心區(qū)和南山月亮灣大道東側(cè)，寶安中心區(qū)內(nèi)的樓盤(pán)普遍在2.7萬(wàn)元/平方米以上，距前海片區(qū)較遠(yuǎn)的第五大道、君逸世家、幸福海岸、尚都等小區(qū)價(jià)位在2.7萬(wàn)元/平方米―3萬(wàn)元/平方米之間，天御和周邊的宏發(fā)領(lǐng)域、天健時(shí)尚空間、熙龍灣距離前海片區(qū)較近，價(jià)位普遍在3萬(wàn)元/平方米以上；南山月亮灣大道沿線樓盤(pán)除鼎太風(fēng)華價(jià)位在3萬(wàn)元/平方米左右，大多在2.3萬(wàn)元/平方米以內(nèi)。

業(yè)內(nèi)人士指出，寶安中心區(qū)房?jī)r(jià)從去年10月以來(lái)基本穩(wěn)定，沒(méi)有太大起伏，近期因?yàn)槭袌?chǎng)有調(diào)控放松的預(yù)期，加上置業(yè)者盼到降息，出手購(gòu)房者確實(shí)有增加，房?jī)r(jià)呈回暖趨勢(shì)。但是，新盤(pán)賣到3.5萬(wàn)元/平方米還是讓人吃驚，“畢竟前海規(guī)劃基本還停留在紙面上，追捧過(guò)度或許會(huì)讓價(jià)格過(guò)早見(jiàn)頂”。