“限牌令”出爐給廣州車市系上結點，廣州樓市躺著也中槍了？廣州市國土房管局陽光家緣數據顯示，7月首周廣州樓市一手房成交環比下滑38.3%。

對此，專家表示，近期廣州樓市波動是季節性因素導致的，并非“限牌令”惹的禍。

數據 近八成成交量來自郊區

網易房產監測的廣州市國土房管局陽光家緣數據顯示，“限牌令”出臺前一周即6月25日至7月1日，全市一手房成交量為2914套，均價12779元/平方米，除中心六區以外的區域成交量為2167套。之后的一周(7月2日至7月8日)，全市一手房成交量滑落至1798套，環比降幅達38.3%，一手房均價為13003元/平方米，非中心城區成交量共1403套。

值得一提的是，前后兩周對比，后一周中成交量名列前十的樓盤中，有3個中心城區躋身其中，比此前一周多1個，而成交冠軍樓盤――荔灣區的新世界凱粵灣均價高達19899元/平方米，周成交量更達80套。

在樓市成交中，郊區成交一直是全市成交的主流，上周成交占比也從74%上升到78%。

分析 季節性因素致成交波動

在不少業內專家看來，“限牌令”并非引發近期廣州樓市波動的原因，豪宅、稀缺性項目以及具備完善交通實力的樓盤將不會受到太大影響。

“7、8月本來就是樓市成交的淡季。”保利地產代理市場部經理吳定金指出，7月初的一手房成交下滑是往年都有的季節性波動，原因就是很多開發商在6月底有個半年考核，會加大銷售力度，尤其是上市公司更為明顯，但到了7月，開發商沖刺業績的訴求并不那么強烈。他表示，兩次降息奠定了樓市成交筑底反彈的基礎，這種暫時的季節性波動并不能改變樓市的整體趨勢。

“認為樓市成交下滑是因為‘限牌令’的看法缺乏常識。”合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江說，“限牌令”對樓市的總體影響暫未顯現，這種影響不是通過一周的數據能夠反映出來的，“市場的反應不會那么快”。

中原地產項目部總經理黃韜表示，“限牌令”會促使開發商在今后樓盤的選址上考慮靠近地鐵、主要公交線路，另外，開發商可能會采取與政府協商規劃新的公交線路或開通樓巴等應對限購令帶來的郊區房源交通問題。

后市 一手房新增供應仍處高位

對于未來的樓市走勢，黎文江表示，在目前中央對于樓市調控并沒有放松的情況下，如果出現由于成交量大增，而使樓價快速上漲的局面，中央及地方政府完全有可能進行干預，加大調控力度，因此，房價不存在大幅反彈的可能性。

“下半年廣州商品住宅貨量供應整體充裕?！崩栉慕懔艘还P賬：按目前已動工項目統計，下半年新增供應約有3.33萬套，與往年相比有明顯的增加，處于近年來高位。其中，中心六區新增供應更是有明顯增大，中小戶型及高端供應都多，共約1.52萬套。新貨最多的仍是花都、番禺，兩區新貨共占全市的42%。目前，廣州十區商品住宅庫存量高達5.3萬套，若加上下半年預測新貨3.3萬套，則總供應量將高達8.6萬套，“不排除下半年各發展商根據市場變化及庫存量重新調整推貨策略，最終的實際新貨數量將低于預測總量”。

黎文江認為，目前房地產市場回暖趨勢明顯，但成交量上升的基礎仍較脆弱，尤其以自住需求為主體的市場，對政策變化和價格反彈極為敏感，因此，房企對市場回暖的不穩定性要有清醒的認識，避免非理性提價。