來自中國的地產發展商，正在成為渴望吸引外國投資的韓國濟州政府和企業，最受歡迎的客人。

昨天，綠地集團宣布，將與樂天集團旗下韓國東和投資公司合作，投資60億元在濟州打造218米高的雙子塔——綠地濟州夢想大廈項目。

“濟州島將成為第二個澳門。”在簽約儀式上，韓國樂天觀光開發株式會社社長金基炳如此表示。

這樣的比喻令在場的中國投資者感到親切。

60億投資遐想

如同項目名稱所揭示的那樣，60億元的投資計劃堪稱一個“夢想”。

根據綠地集團與韓國東和投資公司的合作協議，雙子塔項目位于韓國濟州島行政、商業圈核心位置，距離濟州機場4公里。

項目總占地面積約2.33萬平方米，規劃總建筑面積約30.8萬平方米，雙子塔規劃高度為218米（58層），目前已取得建設許可證，開發周期為3年。

整個項目規劃建設為集高檔酒店式公寓、高星級酒店、娛樂、免稅店等于一體的奢華旅游度假城和濟州島城市發展的戰略核心項目。其中，酒店式公寓規劃為1000間，提供高標準酒店式服務，重點面向中國客群。

不過，除了宣布項目總投資60億元，綠地集團昨天并沒有對外透露項目的收購價格，以及在項目中所占權益比例。此外，綠地集團與韓國東和投資公司的合作模式目前也尚不清楚。

綠地集團董事長、總裁張玉良此前曾表示，海外投資在尋求合作的同時，綠地集團將堅持自主經營的原則。

“綠地的國際化不做財務投資者，而是堅持做開發商、運營商，通過自主經營來培育自己的國際化團隊。”張玉良稱。

全球化縮影

事實上，“綠地濟州夢想大廈項目”已經不是綠地集團在韓國濟州的第一筆投資。

在此之前，綠地集團于濟州開發了首個全資海外項目——綠地韓國旅游健康城項目，號稱總投資9億美元。

該項目位于濟州島南端的西歸浦市，占地面積近154萬平方米，總建筑面積約43萬平方米，分三期開發，預計2015年全部竣工。

項目的首期已于今年啟動預售，至今售出逾八成。綠地集團方面稱，該項目年內有望實現銷售額超10億元。

項目的買家毫無疑問多數來自中國。對中國的購房者而言，濟州最大的魅力在于，一套50萬美元的房產可以解決夫妻和孩子一共三人的綠卡，這也成為綠地集團選擇投資濟州島的主要原因。

此外，濟州也正在受到越來越多中國旅游者的青睞。濟州距離上海僅一小時飛機行程，且中國公民享受免簽待遇。得益于當地寬松的投資政策，綠地集團在當地開發的旅游健康城項目，除了提供公寓、別墅，還將包括商場、酒店、整容醫院和賭場等。

“投資回報率相當可觀，符合預期，我們對濟州市場繼續看好。”張玉良在一份新聞稿中表示，“濟州項目作為綠地海外發展戰略的‘試金石’，已充分證明了中國大企業走向海外，能夠通過自主開發經營、培育自有國際化團隊取得優異的經濟效益和社會效應?！?/p>

在獲得香港上市平臺之后，綠地集團今年明顯加快了國際化步伐。公司提供的數據顯示，目前已確定海外項目的總投資超過100億美元，今年年內實際投資已超30億美元，全年海外業務收入預計將超25億元，明年計劃突破100億元。

除濟州島項目外，綠地集團于澳大利亞悉尼投資的綠地中心也已在11月初正式對外開放展示中心，項目即將在悉尼、上海、香港、新加坡全球同步發售，目前已預訂150套，總貨值超10億元。

張玉良曾表示，待海外項目產生穩定收益后，將考慮注入香港的上市平臺。