德國經(jīng)濟可能正在繁榮發(fā)展，但德國人的財務(wù)擔憂并未消除。最近讓他們感到不滿的是房價上漲。

《華爾街日報》6月19日報道稱，健康的房地產(chǎn)市場對多數(shù)國家而言都是好消息，但在德國，即使是最富裕的人群也往往更傾向于租房、而非買房。某些城市的房價一年內(nèi)上漲了至多10%，進而導致房租上漲，在全國范圍內(nèi)引發(fā)不滿情緒。

在柏林的時尚街區(qū)Sophienstrasse，正在裝修的公寓大樓搭上了腳手架，對面墻上的涂鴉寫著“Lynch yuppies”。隔壁面包店的中年女服務(wù)員一邊擦柜臺一邊嘆氣說，這周圍的一切都變得高大上起來。

反對住宅高檔化的暴力抗議周末在柏林腓特烈斯海恩區(qū)(Friedrichshain)展開，這是全國一系列反對租金上漲的抗議活動中最近的一場。警方稱，300名抗議者上周六在某十字路口發(fā)生騷亂，點燃雜物，投擲石頭、瓶子和煙火，造成26名警察受傷。周日50多名抗議者在同一地區(qū)繼續(xù)鬧事。

現(xiàn)年46歲的理療師黑格納(Claudia Hegner)居住在柏林中部，她說，租金平白無故地上漲，這讓人無法接受。她說，她認識的人搬出后，房東在沒有裝修房子的情況下就把租金從800歐元(合1,200美元)提高到1,200歐元，只是因為那個地方的房價高了。

報道進一步稱，不僅僅是柏林。住宅市場繁榮的一個最明顯表現(xiàn)是下層住宅高檔化，這已經(jīng)成為很多德國城市的焦點。歐盟統(tǒng)計局(Eurostat)稱，大約一半的德國人擁有住房，這一比例明顯低于歐盟(European Union)的平均水平71%，也低于美國的65%。根據(jù)Allensbach Institute和Prognos AG最近為Sparda銀行業(yè)協(xié)會做的研究，在柏林和法蘭克福，自有住房比例僅分別為16%和21%。研究發(fā)現(xiàn)，盡管有能力購房，但德國三分之二的租戶并不擁有房產(chǎn)。 對借貸的反感已經(jīng)融入德語之中：德語中的債務(wù)一詞“Schuld”同時有罪過的意思。但對購房的擔憂不僅僅來自文化層面。德國租房者眾多也有著歷史性的原因。第二次世界大戰(zhàn)造成的大規(guī)模破壞使德國產(chǎn)生了對住房的巨大需求，而政府、合作建房計劃和雇主發(fā)起的建筑活動要多于個人。

德國統(tǒng)一后，政府對原東德房屋翻修提供補貼，導致住房供應(yīng)充裕，房價在大約十年內(nèi)陷入停滯。當時買房的人中很多都蒙受虧損，從而進一步增加了租房的吸引力。

據(jù)了解，金融危機前十年歐洲房地產(chǎn)市場的繁榮完全將德國排除在外。實際上，2001-2007年德國的房價在下跌。但從2008年開始，隨著全球金融危機沖擊歐洲經(jīng)濟，導致利率下降，這種趨勢發(fā)生轉(zhuǎn)變。由于德國經(jīng)濟迅速反彈，成為受困歐洲大陸上的避風港，因而其房地產(chǎn)市場也實現(xiàn)反彈。過去兩年中，德國房價每年上漲5%;標準普爾評級服務(wù)公司(Standard & Poor's Ratings Services)預計今明兩年德國房價將分別上漲4.5%和4%。國際性的比較顯示無論以房租還是收入衡量，德國房產(chǎn)價值都是被低估的。