中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)8月14日電（楊磊熙） 據(jù)英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》報(bào)道，今年7月，倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售量和咨詢量雙雙下降，下降幅度僅次于次貸危機(jī)爆發(fā)時(shí)的幅度。這些證據(jù)表明，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在降溫。

英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)（簡(jiǎn)稱Rics）表示：倫敦的地產(chǎn)指標(biāo)正在下降，而且此次降幅是自2008年4月以來(lái)的最大。潛在購(gòu)房者數(shù)量的下降會(huì)令房?jī)r(jià)增速放緩。評(píng)估師和房地產(chǎn)中介都表示，房屋出現(xiàn)了供大于求的情況。

英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Simon Rubinsohn稱：“最近幾個(gè)月英國(guó)央行的政治舉措顯然影響了市場(chǎng)情緒。潛在買家的數(shù)量被高估了，這轉(zhuǎn)變了投資情緒，人們似乎想把資本投在更平穩(wěn)的市場(chǎng)上去。”本月，經(jīng)過(guò)對(duì)20多家抵押貸款機(jī)構(gòu)的評(píng)測(cè)，Rics測(cè)量組得出了買賣活動(dòng)減少的結(jié)論。

決策者希望看到需求降溫，他們?cè)噲D通過(guò)調(diào)整抵押貸款的限制來(lái)冷卻市場(chǎng)。Rics表示，倫敦外部的房地產(chǎn)市場(chǎng)增速在接下來(lái)一年里會(huì)高于首都。

去年，倫敦房?jī)r(jià)上揚(yáng)20%，一部分消費(fèi)者仍然會(huì)追逐房市，但最近幾周情況發(fā)生了改變。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Haart表示，倫敦房屋的供應(yīng)量上漲了32.3%，但是買家的需求下降了15.7%。

測(cè)量師預(yù)計(jì)，在接下來(lái)的一年，英國(guó)總體房?jī)r(jià)上升4.7%，倫敦房?jī)r(jià)將上升4.6%。英國(guó)買家的咨詢率也回落至2013年1月前的水平，當(dāng)時(shí)政府出臺(tái)計(jì)劃，幫助儲(chǔ)蓄較少的消費(fèi)者購(gòu)房。更好的抵押貸款和充足的消費(fèi)者信心注入了市場(chǎng)，促使了咨詢率的上升。

今年4月，貸款新規(guī)定實(shí)施，住房貸款的批準(zhǔn)率下降，這可能是咨詢率下降的一個(gè)原因。同樣，支付能力隨著貸款利率的上升變得越來(lái)越不樂(lè)觀，因?yàn)橘J款利率的上升比率要高于工資的上漲率。據(jù)悉，銀行10月份將對(duì)貸款收入比不足的“不良貸款”予以限制。

倫敦房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)Marsh & Parsons首席執(zhí)行官Peter Rollings表示，2014年初，樓市“不可思議”的景氣是無(wú)法持續(xù)的，倫敦的交易量相比幾個(gè)月前明顯減少。

“目前市場(chǎng)穩(wěn)定樓價(jià)關(guān)鍵在于增加供給，”，Rolling說(shuō)“買家可以享受充足的房源，賣家愿意提供更多的選擇，我們需要回歸正常的交易環(huán)境。這種環(huán)境是市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展的方向，也是樓市的發(fā)展動(dòng)力。”

Rics的抵押貸款調(diào)查顯示，7月共有66279份住房貸款被批準(zhǔn)，較6月下降1.4%，在這其中，11533（約占18%）名貸款者的存款率不足15%。

在倫敦，存款率低于15%的貸款者只有8%，大部分人會(huì)為還貸做準(zhǔn)備。

（編輯：涂恬）