由于去年抵押貸款利率上升引發(fā)的銷(xiāo)售下滑，與一年前相比，美國(guó)房?jī)r(jià)漲速正不斷下降。

據(jù)華爾街見(jiàn)聞此前報(bào)道，最新公布的美國(guó)6月標(biāo)普/凱斯-席勒（S&P/CS）20座大城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲8.1%，為2013年1月來(lái)最小增幅。而美國(guó)6月FHFA房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲5.1%，較上月放緩。

但更大的問(wèn)題是，房?jī)r(jià)變化年率是否會(huì)在過(guò)去十年的波動(dòng)周期后開(kāi)始正常化。

從月度數(shù)據(jù)來(lái)看，6月Case-Shiller 20城指數(shù)上漲了1%。經(jīng)過(guò)季調(diào)后，6月價(jià)格已經(jīng)連續(xù)第二個(gè)月下跌，跌幅0.2%——盡管標(biāo)普提示稱(chēng)，季調(diào)數(shù)據(jù)目前并不可靠。過(guò)去五年內(nèi)異常高的止贖房屋銷(xiāo)售水平已經(jīng)扭曲了季調(diào)，因?yàn)檫@些銷(xiāo)售并不符合通常的季節(jié)性趨勢(shì)。

更廣泛的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)目前的房?jī)r(jià)漲速基本已達(dá)到過(guò)去十年房地產(chǎn)泡沫之前的水平。今年上半年，房?jī)r(jià)上漲了4.3%。這比過(guò)去2年低，但比2006年泡沫破裂后的六年內(nèi)都要高。

從全美范圍來(lái)看，房?jī)r(jià)比2006年7月時(shí)達(dá)到的峰值要低9.9%，但各個(gè)城市的差別很大。例如在丹佛和達(dá)拉斯，房?jī)r(jià)已創(chuàng)新高，比去年分別上漲了7.7%和7.8%。拉斯維加斯的房?jī)r(jià)則比高峰下跌了足足42%，邁阿密和鳳凰城也下跌了超過(guò)三分之一。