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昨天，海淀萬柳書院現(xiàn)房銷售許可證獲批，銷售均價14.5萬元/平方米，成為2015年北京首個入市高價項目。隨后，佳兆業(yè)廣場、遠洋劉娘府地塊、保利首開東壩地塊等高價項目將會陸續(xù)入市。業(yè)內(nèi)人士表示，2015年隨著大量主力戶型在200平方米以上的高端項目扎堆入市，高價項目將進入肉搏時代。

京華時報記者邢飛

>>萬柳書院

最貴每套超過7000萬

海淀萬柳地塊周邊商業(yè)氛圍濃厚，教育配套設(shè)施成熟，是成熟的高品質(zhì)居住區(qū)萬柳西區(qū)的最后一宗可開發(fā)居住用地。海淀萬柳書院從拿地那一刻起就備受關(guān)注。2012年7月，中赫置地以26.3億元的最高上限價格、配建16400平方米回購房的條件摘得海淀萬柳地塊，這一價格折合樓面價約4.42萬元/平方米，刷新了當年北京單價最貴土地的紀錄。

兩年半后，萬柳書院現(xiàn)房銷售許可證獲批，銷售均價為14.5萬元/平方米，依此估算，其全盤貨值超130億元。依據(jù)萬柳書院的銷售價格計算，其205平方米-558平方米的三居至五居產(chǎn)品，起步價接近3000萬元，最貴的每套超過7000萬元。

對于萬柳書院最終亮出的價格，中赫置地品牌總監(jiān)朱敏給出如下解釋：“從區(qū)域來看，與萬柳書院一墻之隔的萬城華府，二手房價格已經(jīng)達到11萬-13萬元/平方米，作為全新的產(chǎn)品，萬柳書院比8年前的產(chǎn)品高出15%—30%，合乎市場規(guī)律；從市場來看，海淀區(qū)核心區(qū)域的頂級住宅產(chǎn)品，其價值絕不遜色于朝陽區(qū)或者豐臺區(qū)的頂級產(chǎn)品?！?/p>

>>分析

全市高價項目將接連入市

萬柳書院只是近期北京亮相的高價項目之一。一個月前的2014年12月13日，融創(chuàng)位于東三環(huán)農(nóng)展館附近的高價地項目觀瀾嘉苑獲得預售證，住宅部分預售價格高達16.5萬元/平方米。

根據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年北京預計入市的42個純新盤項目當中，單價超過5萬元/平方米的高端住宅項目占據(jù)了17席，其中，預估單價超過10萬元的項目高達13個，其中包括案名已定的萬柳書院、佳兆業(yè)廣場、中央公園廣場等，還包括尚未公布項目名的保利東壩、恒大東壩、龍湖西局以及泰禾西局等項目。

高價項目出現(xiàn)集中上市，與近年來已經(jīng)出讓的高價地塊進入銷售期有關(guān)。中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，從2012年7月至2015年1月，北京公開出讓的土地中，樓面價超過2.5萬元/平方米的地塊就有60余塊之多，樓面價每平方米3萬元以上的有近30塊，多數(shù)尚未入市。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，高價項目集中入市也與北京限高令的逐漸退場有關(guān)。2014年持續(xù)的市場低迷現(xiàn)象使得“限價”政策已經(jīng)在實操層面逐漸被打破，2014年年底農(nóng)展館項目高達16.5萬元/平方米的預售價格得以通過，標志著“限價”政策正式退出歷史舞臺，大量高價項目看到希望即將整裝入市。

>>預測

高價項目將進行肉搏

根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前北京四環(huán)內(nèi)住宅存量高達8249套，而2015年還將有8-10個高價住宅項目入市，預計新增供應量將在1000套以上，也就意味著2015年高價住宅市場的可售套數(shù)將在9000-1萬套。而2014年北京成交價格每平方米在5萬-8萬元的商品住宅僅銷售了2013套，每平方米8萬元以上的商品住宅銷售了230套，由此可見，即使不算新增加的供應，四環(huán)內(nèi)的高端住宅存量也夠銷售4年之久。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京歷史上單價每平方米10萬元及以上的項目有成交的只有6個，其中成交超過10套的項目只有4個。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，2015年，佳兆業(yè)廣場、遠洋劉娘府地塊、保利首開東壩等大量主力戶型在200平方米以上的高端項目將扎堆入市，這將導致高價住宅市場競爭進一步加劇，高價項目將進入肉搏時代。