【延伸閱讀】澳洲房價走勢上揚 中國投資者被指為主要“推手”

中新網2月12日電據澳大利亞新快網報道，對于澳大利亞房地產市場出現泡沫的擔憂，自從澳聯儲削減官方利率至歷史新低后，愈發明顯，但也許澳大利亞央行并不應該獨自承擔責任。

據美國電視臺CNBC報道稱，在過去的兩年半內，澳大利亞房價上漲23%，根據匯豐銀行的預測今年還將保持8%的漲勢。較低的貸款利率雖然對于房價上揚起到了促進作用，但央行表示進一步降息的可能性仍然很大。不過這似乎并不完全歸咎于利率，匯豐銀行認為海外投資澳大利亞房地產的人士，將推高今年的房價走勢，特別是來中國的投資者。

匯豐銀行經濟學家10日宣稱：低利率是房價上漲的主要原因，但來自外國的投資促進了這樣的趨勢。

根據某公司網站數據，中國已經是澳大利亞房地產最近幾年的主要海外投資來源，但2015年這一需求可能進一步上漲20%。這家公司宣稱，澳大利亞將成為中國購房者除美國以外的第二投資熱點。

匯豐銀行宣稱：外國投資需求不斷增加，代表了資本全球尋找升值，以及海外投資本地市場的長期趨勢。特別是來自中國的投資。

目前的擔憂是房價的上漲將造成房地產市場過度通貨膨脹。匯豐銀行警告稱，房價上漲的速度已經超過了家庭可支配收入的漲速，如果這種狀況持續的越久，產生的地產泡沫也越大。

但可以肯定的是，雖然某些區域的房價已經漲得離譜，但另一方面，家庭的儲蓄率也一直在上漲。現在家庭的儲蓄率比五六年前高出很多，這在一定程度上也抵消掉一些泡沫。

很多因素促使中國大陸對澳洲地產市場持續保持去興趣。匯豐銀行指出，澳元兌人民幣在過去3個月中已經貶值了近8%，讓澳洲房價在中國購房者面前，更有吸引力。匯豐銀行預計，有更多的中國買家會投資澳洲住宅地產。

于此同時，某公司網站認為，澳洲推出的新富豪移民簽證PIV也刺激了中國超級富豪的移民意愿，該簽證要求1500萬澳元即可獲得澳洲永久居民簽證。

該公司網站消息稱，從2015年7月PIV簽證推出后，澳洲地產市場更加火熱，這也加深了人們對中國人推高澳洲房價的猜測和擔憂。

（2015-02-12 11:36:13）