江亞平

開春以來，溫哥華地區的房價再次進入“發燒”狀態，而且燒得不輕。日前，溫哥華東區的一棟獨立屋以216.7萬加元成交，比掛牌價160萬加元高出56.7萬加元，高出幅度達35%。

溫哥華東區房價比西區一向要低不少，這次一棟普通房屋售價超過200萬加元，實在讓許多年輕人大跌眼鏡甚至不寒而栗。溫哥華的房價何時才能降下來？當地一家信貸機構不久前發布的一份報告顯示，未來大溫哥華地區的房價還會繼續攀升，至2030年獨立屋平均屋價可能超過210萬加元，是目前的一倍。

過去許多人都覺得，溫哥華房價不斷攀升的主要原因是移民人口太多。溫哥華氣候溫和，風景秀麗，不少海外乃至加拿大東部的人都愿意到溫哥華及其周邊地區定居。住房需求量增加，而供應量又不能完全滿足，房價自然水漲船高。

然而，最近加拿大蘇富比國際房地產公司剛剛公布的一份報告顯示，二戰后出生的“嬰兒潮一代”，不僅是過去20年的經濟發展主力軍，在加拿大高端房地產市場也具有重要影響力。具體說來，他們收入穩定，財富在增加，不少人還從自己的父母那里獲得遺產，有能力為自己購買豪宅，也愿意安享晚年的幸福時光，這讓溫哥華房價屢創新高。

蘇富比房地產公司是專門從事高檔住宅的一家知名房地產公司，他們的房屋銷售經紀人十分了解地產市場行情，在對這些經紀人進行問卷調查后得出的結論比較可信。該報告指出，全國共有960萬人屬于1946至1965年期間出生的“嬰兒潮一代”，約占加拿大總人口的30%，他們正值50至69歲的壯年，不少人的家庭年收入達到30萬至60萬加元，而溫哥華平均家庭年收入不過7萬到8萬加元左右。

這份報告稱，高端住宅的主力軍是50至69歲的加拿大“嬰兒潮一代”，他們不但有財力在傳統豪宅區購買高檔住宅，甚至也幫助那些剛創業不久、手頭還不寬裕的“Y一代”子女購買房屋。如果沒有父母的幫助，這些參加工作不久的年輕人要想在溫哥華和周邊繁華地段擁有一套上百萬的公寓房，無異于白日做夢。加拿大蘇富比國際房地產公司總裁麥克迪在發表報告時感嘆說，從未見過有那么多的加拿大人開始出資幫助下一代購買房屋。

但36至50歲的“X一代”則沒那么幸運了，他們中只有20%的人在購房時獲得父母的資助，原因是他們的父母經歷過上世紀80年代及90年代的兩次地產泡沫破裂，同時當年以兩位數的高利率按揭自己的房屋，因而在幫助下一代方面顯得力不從心。

過去，加拿大人退休后一般都是賣掉城里或附近的房子，搬到比較偏遠而且房價便宜的地區居住，把錢省下來養老。但現在的情況似乎有所改變，調查顯示，“嬰兒潮一代”更愿意住在靠近市中心的豪宅或高檔公寓里，只是那些家中沒有子女或與父母同住的“嬰兒潮一代”，才會搬到偏遠一些的地方居住。

必須指出的是，當前加拿大的房貸利率處于歷史最低位，這在很大程度上也助長了人們購買住房的欲望。調查顯示，不管是沒錢的年輕人還是有錢的中老年人，在購買房屋時都愿意貸款。

由此看來，這份報告至少透露出兩個信息：一是溫哥華房價持續升溫的主要原因并非外來移民，因財富增長而擁有很強購買力的當地中老年人才是溫哥華購房的主力軍；二是加拿大人的觀念也在改變，過去子女一到18歲基本上被掃地出門，但現在房價如此高企，父母也軟下心腸，愿意拿出部分積蓄來幫助子女構建安樂窩。