新浪財經訊 胡潤研究院4月27日發布《海外置業趨勢報告》，高達80%的受訪高凈值人群表示在未來有海外投資需求，超過半數已有海外投資經驗。而地產成為最為熱衷的海外投資標的，占海外投資最大比重，超過4成。

　　中國富豪傾向海外投資

　　根據胡潤研究院數據，中國個人總資產超1000萬元的高凈值人群已達109萬人，個人總資產超1億元的高凈值人群約6.7萬人，個人總資產超5億元的超高凈值人群約1.7萬人。

　　這些中國富豪里，高達80%的受訪者表示在未來有海外投資需求，超過半數具有海外投資(企業及個人)經驗。1/3的受訪富豪對海外投資回報率非常有信心。

　　王健林、許榮茂、郭廣昌、陳麗華、嚴彬、潘石屹[微博]和張欣[微博]等企業家均有海外投資動向。

　　4成海外投資流向地產行業

　　隨著國內房地產市場放慢速度，海外置業日益升溫。地產成為最為熱衷的海外投資標的，占海外投資項目最大比重，超過4成。其次是固定收益和股票。

　　北美地區尤其熱門。洛杉磯、舊金山和溫哥華是高凈值人群最青睞的海外置業城市，前十大最受歡迎的海外置業地中有7個城市源自北美。

　　胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示：“今年海外置業投資趨勢很明顯，主要原因包括人民幣強勢，國內一線城市房價相對較高，以及國內房地產市場空間這幾年看起來受限。”

　　其中，7成富豪海外置業為自住，1/3為投資，平均投入600萬；4成選擇獨棟別墅，近一半選擇學區房；15%的高凈值人群把度假房置辦在海外，三亞依然是最受青睞的度假房選擇地。

　　海外置業投資原因多元化

　　調查顯示，資產配置及分散風險是富豪海外投資的最大原因，占19.8%，僅次于此的便是子女教育原因，占比19.4%，

　　十年前，中國學生出國留學時間一般才2年，而現在的趨勢是8年。胡潤表示：“這就帶動了海外置業的需求。”不少有子女正在留學的家長都有在留學國當地置業的打算，這樣做既是為了妥善安排子女的住宿，也是為了投資。

　　附：國內地產開發商海外動作頻頻

　　綠地已成功進入美國、澳大利亞、加拿大、英國等國家。

　　萬科海外投資包括香港、美國舊金山、紐約和新加坡的項目。

　　王健林的萬達[微博]海外投資包括美國芝加哥、洛杉磯、英國倫敦和馬德里的項目。

　　許榮茂個人海外投資包括香港、悉尼和倫敦。

　　郭廣昌的復星去年幾乎以每月一起大宗海外并購的速度在全球完成了10次收購，包括Club Med和紐約、倫敦等。

　　陳麗華的富華海外投資包括澳大利亞和新西蘭的項目。

　　華彬的嚴彬明顯增加了他在英國的投資，繼三年前40多億人民幣收購英國倫敦地標式建筑10 Trinity Square之后，去年又13億人民幣收購英國著名的溫特沃斯高爾夫俱樂部。

　　潘石屹和他太太張欣 2013年，張欣2,600萬美元參股了曼哈頓一座19世紀住宅樓。2014年，張欣牽頭的一個財團還以7億美元收購了紐約通用汽車大樓40%的股權。

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