新西蘭政府21日公布新財(cái)年預(yù)算案，其中針對(duì)“投資型”房產(chǎn)征收增值稅的舉措引人關(guān)注。

在正式公布這份預(yù)算案前，總理約翰·基已經(jīng)提前“放出口風(fēng)”，政府將從今年10月1日起，針對(duì)“投資型”房產(chǎn)征收資本利得稅，即增值稅。這一規(guī)定適用范圍包括海外投資者和新西蘭居民在內(nèi)，目標(biāo)主要鎖定第二套及以上的房產(chǎn)。

新規(guī)的核心原則是“牟利須上稅”。按照規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)非自住房屋獲利須上稅；出售購(gòu)買(mǎi)兩年內(nèi)的房產(chǎn)獲利須上稅，稅率參照個(gè)人所得稅，最高33％。新西蘭儲(chǔ)備銀行此前已經(jīng)出臺(tái)政策，將購(gòu)置第二套房的首付門(mén)檻提高到三成。

海外買(mǎi)家在新西蘭購(gòu)置房產(chǎn)前，還須在當(dāng)?shù)亻_(kāi)設(shè)銀行賬戶(hù)并申請(qǐng)稅號(hào)，以此加大海外買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)新西蘭房產(chǎn)的透明度，便于新西蘭政府日后追查欠稅。

去年11月大選前，約翰·基宣布不支持征收增值稅，這一方面是為了取悅國(guó)內(nèi)中產(chǎn)階級(jí)和企業(yè)界選民，另一方面則是顧忌征稅將不利于拉動(dòng)投資。但僅僅半年后，政府決定出手平抑第一大城市奧克蘭節(jié)節(jié)攀高的房?jī)r(jià)，途徑就是征稅。

新的預(yù)算案公布，新西蘭上年度經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)良好，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率為3％，依然是發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體中的“明星”，消費(fèi)物價(jià)指數(shù)漲幅僅為0.1％，遠(yuǎn)低于預(yù)期；同時(shí)，政府未來(lái)四年稅收預(yù)計(jì)減少45億新元（約合33億美元），開(kāi)征房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)增值稅一舉兩得：不僅增加稅收，還可平抑投資炒房現(xiàn)象。

不過(guò)，約翰·基的表態(tài)引發(fā)爭(zhēng)論。一些房產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為，這一舉措無(wú)助降溫房產(chǎn)市場(chǎng)。一方面，部分投資者可能趕在新政生效前突擊購(gòu)房，一些人也會(huì)趁機(jī)離場(chǎng)，拋售投資房產(chǎn)避稅，推高新一輪房產(chǎn)熱；另一方面，新政生效后，一些投資者可能持房觀望，從短線(xiàn)投資轉(zhuǎn)為中長(zhǎng)線(xiàn)，市場(chǎng)供應(yīng)可能減少，進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。

甚至還有人認(rèn)為，這一征稅舉措擠出的不是市場(chǎng)的泡沫，而是那些有“剛性需求”的自住型購(gòu)房者。不過(guò)，與鄰國(guó)澳大利亞最近出臺(tái)的限制海外買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)二手房的嚴(yán)苛政策相比，新西蘭的措施已顯溫和。