一套濱水區(qū)單間公寓售價(jià)為91萬澳元。（圖片：羅恩·達(dá)涅利）

外媒稱，全球主要城市指數(shù)記錄了豪華住宅價(jià)格的走勢(shì)。最近的調(diào)查（2015年第一季度）顯示，倫敦的排名有所下降，舊金山、溫哥華和悉尼的名次卻都上升了。

據(jù)英國(guó)廣播公司網(wǎng)站6月9日?qǐng)?bào)道，然而，在住房均價(jià)比平均工資高出十倍以上的情況下，澳大利亞年輕人希望擁有自己房產(chǎn)的愿望日益渺茫，特別是在悉尼，房?jī)r(jià)每年陡漲14%，自2009年以來，其增長(zhǎng)率高達(dá)60%。

“每次看報(bào)都會(huì)看到房?jī)r(jià)又漲了，但是回頭看看自己的錢包，每年的工資卻并沒有按同樣的比率增加，”36歲的悉尼居民惠倫（Whalen）說。他已經(jīng)成家，兒子剛剛出生，過去幾個(gè)月他一直在尋找房產(chǎn)。“和大多數(shù)處于同樣窘境的人一樣，我們可能也不得不依靠父母的資助才能買得起房子了。”

創(chuàng)記錄的低利率、投資者的巨大需求以及長(zhǎng)期的供應(yīng)短缺使價(jià)格居高不下，澳大利亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)也因此極熱，國(guó)際貨幣基金組織的數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞的房?jī)r(jià)已居于世界前列。悉尼的房?jī)r(jià)中值在88萬澳元附近波動(dòng)，墨爾本的房?jī)r(jià)中值則已經(jīng)超過了60萬澳元

年輕人買不起房讓澳大利亞聯(lián)邦政府非常憂慮，為此，聯(lián)邦政府成立了特別小組，與各州政府一起尋找解決辦法，以增加經(jīng)濟(jì)房的供應(yīng)。

報(bào)道說，很多澳大利亞人都沉迷于房地產(chǎn)。“好像人人都迷戀自己擁有的房產(chǎn)，都對(duì)買房著迷，都關(guān)心那套房子值多少錢。”惠倫說。

在這種風(fēng)潮之下，許多澳大利亞年輕人都想買一處自己能負(fù)擔(dān)得起的房產(chǎn)，即使只是為了投資，都想從房產(chǎn)增值中賺一把。但是歷史表明，這種做法風(fēng)險(xiǎn)極大。美國(guó)泛濫的房產(chǎn)投機(jī)催生了全球金融危機(jī)，以致眾多抵押的房產(chǎn)無法贖回，眾多投機(jī)者背負(fù)巨額債務(wù)。

“現(xiàn)在我們看到的趨勢(shì)是，越來越多的首次購房者買房是為了投資而不是為了居住，” 房產(chǎn)調(diào)研機(jī)構(gòu)核理數(shù)據(jù)公司 （CoreLogic RP Data） 的調(diào)研總監(jiān)蒂姆·勞利斯（Tim Lawless）表示，該公司一直密切關(guān)注澳大利亞的房產(chǎn)市場(chǎng)。“這是一種進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)的策略，因?yàn)槟壳八麄冞€沒有能力購買自己理想的居所。”

勞利斯說，這一群體仍然繼續(xù)租房或者與親人住在一起，雖然他們投資的房產(chǎn)升值了，但他們希望能夠用賺到的錢最終能夠買到自己理想的居所。

房?jī)r(jià)上漲也改變了人們的住房偏好，特別是那些以前希望居住在市中心的人。“關(guān)鍵在于許多首次購房者不會(huì)在熱門地區(qū)買房，”澳大利亞房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)內(nèi)維爾·桑德斯（Neville Sanders） 表示。

新南威爾士州獨(dú)立議員格林維奇補(bǔ)充說：“我認(rèn)為我們已經(jīng)逐漸拋棄了以前‘有塊地，有座房’的澳大利亞夢(mèng)。現(xiàn)在越來越多人住在公寓里。”

泡沫VS現(xiàn)實(shí)

報(bào)道說，目前的情況究竟是房地產(chǎn)泡沫還是長(zhǎng)期的現(xiàn)實(shí)，人們猜測(cè)紛紛，眾說紛紜，但是代表全國(guó)各房產(chǎn)中介的房地產(chǎn)組織則頗為樂觀，堅(jiān)信不會(huì)出現(xiàn)突然衰退。

“我不認(rèn)為我們有什么即將破滅的房地產(chǎn)泡沫，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲的真正原因是供給不足，”房地產(chǎn)研究所桑德斯所長(zhǎng)表示。“導(dǎo)致泡沫出現(xiàn)的唯一可能就是供應(yīng)量驟然大增，或者發(fā)生了經(jīng)濟(jì)大事件讓人們喪失對(duì)房地產(chǎn)的信心。但我還沒有看到這一跡象。”

桑德斯猜測(cè)，由于需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過供給，人們需求房產(chǎn)的呼聲只會(huì)愈演愈烈。移民是造成房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要原因。澳大利亞的人口以每1分20秒增加1人的速度在增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)在2030年將達(dá)到3500萬。

20歲的伊麗莎 （Eliza）是就讀于悉尼的廣告專業(yè)大學(xué)生，在她看來，這可不是個(gè)好兆頭。“每個(gè)人都在往悉尼跑，”她說。“他們喜歡這里的海灘、這里的天氣，所以房?jī)r(jià)肯定會(huì)繼續(xù)飛漲。”

最終能夠擁有屬于自己的家是她的根本目標(biāo)，所以她絕不會(huì)輕易放棄。

“擁有屬于自己的房子是一種安定的象征，”她說。“這是一種自己真正有所成就的感覺。”