美國樓市顯現復蘇勢頭

位于馬里蘭州貝塞斯達市梅登小路旁重建的獨棟房屋，由于距離排名較好的公立中學較近，位于好學區的較佳位置，尚未完全竣工，便由知名的地產中介公司開始掛牌代理銷售。經濟日報記者　高偉東攝

經濟日報華盛頓7月7日電（記者高偉東）美國商務部日前公布的數據顯示，在過去兩個月里，美國建筑商的新房開工數量創下近7年以來的最高水平。與此同時，反映未來行業走勢的新房建筑許可證發放量攀升至8年來的高位，表明美國房地產行業已經進入最繁忙的季節，美國樓市顯現持續強勁復蘇勢頭。分析人士認為，美國樓市復蘇將部分抵消制造業的疲軟，為美國今年的經濟增長構成有力支撐。

最新數據顯示，美國4月份新房開工環比飆升22.1%，創下1991年2月份以來的最高升幅。反映美國未來行業走勢的新房建筑許可證發放量，年化值為114.3萬套，創2008年6月以來新高。經季節調整后，美國5月份新房開工量年化值為103.6萬套，預期為110.0萬套，環比下降11.1%；美國4月份新房開工量年化值上修為116.5萬套，前值為113.5萬套，創2007年11月以來新高。

雖然美國5月份新房開工量年化值較4月下降明顯，但值得關注的是，美國4月和5月份的新房開工年化值累計套數達到2007年最后兩個月以來的最佳水平。尤為重要的是，反映5月份美國未來行業走勢的新房建筑許可證發放量環比增長11.8%，為127.5萬套。其中，獨棟住房建筑許可證發放量環比增長2.6%，達到68.3萬套；公寓建筑許可證發放量環比增長26%，為55.7萬套，創下自2007年8月以來新高。以上數據表明，美國未來房地產活動將十分活躍。

受惡劣天氣和美國經濟總體增速放緩影響，美國房地產市場今年年初曾表現疲軟。美國商務部3月17日公布的數據顯示，受冬季嚴寒天氣影響，美國2月份新房開工環比大幅下降17%，經季節調整后，年化值僅為89.7萬套。而最新數據則表明，由于貸款利率維持低位、就業穩定增長以及消費信心持續上升，房地產市場今年年初表現低迷的局面已徹底改觀，并將持續向好。

從新房銷售情況看，美國今年1月至3月份新房銷售量按年率計算、修正后的數據分別為50.0萬套、54.3萬套、48.4萬套，而去年1月至3月份新房銷售量按年率計算則分別為44.5萬套、44.9萬套、38.4萬套。今年4月份新房銷售量則大幅反彈，經季節調整，按年率計算為51.7萬套，預期為50.8萬套，環比上升6.8%。

分析人士認為，在抵押貸款利率處于歷史低位的情況下，隨著消費者信心改善、就業市場持續好轉和平均工資水平開始上升，美國整個房地產市場的消費需求將因此拉高。加上夏天是全美家庭尋找“學區房”的集中時段，以及實際收入增加刺激年輕人搬離父母住所等因素，必然和偶然的需求將促使更多消費者進入住房市場，有望進一步提振今年下半年的住房銷售。

此外，6月15日公布的美國建筑商信心指數升至9個月以來的高位。美國5月份新房建筑許可證發放量也創下2007年8月以來新高。自去年7月以來美國每月新房建筑許可證發放量均處于100萬套以上。以上這些情況均表明，美國房地產業增長的動能將持續強勁，將會進一步抵消部分制造業活動放緩的影響，并支撐美國今年的經濟增長。