繼二季度樓市強勢回暖后，下半年樓市以高調開局。7月首周，北京樓市新房成交量創造了今年來周新高。同時，二手房成交量環比、同比均有兩成左右的增長，房源議價空間收窄。業內人士分析，6月底的年內第三次降息再度激發了購房需求的入市熱情。部分樓盤開始上調開盤價格，表明北京樓市逐漸轉為上升期的趨勢。

從新房成交來看，鏈家統計數據顯示，7月第一周（6月29日-7月5日），新建商品住宅網簽量為3590套，環比上漲68.5%。純商品住宅成交（不含保障房、自住房）1974套，環比上漲52.4%，成交均價為30706元/平方米，環比下降3.7%。

事實上，自5月以來，純商品住宅成交一直維持在較高水平，且以階梯形上漲速度遞增。亞豪機構市場總監郭毅認為，6月底的年內第三次降息再度激發了購房需求的入市熱情，使得下半年開局首周的成交量便創下年內新高。

另外，近期股市的高風險，也造成大量投資者清倉將資金轉投樓市，推動了樓市成交的快速上行。

在一系列利好政策刺激下，改善型項目成交量大幅上漲，有的項目開始在推盤時試探性漲價。如7月首周開盤的項目中，中冶·德賢公館與首開·國風美唐兩項目本期開盤相比此前報價均有小幅上漲。

“樓盤開始上調開盤價格，從一個側面印證出北京房地產市場已經由低谷轉為上升期，市場購買力的反彈、蓄客量的增加，給予開發商一定的信心支撐，從而敢于漲價開盤。”郭毅分析稱。

從二手房成交來看，鏈家統計數據顯示，7月第一周北京市二手住宅成交4591套，網簽量環比上升21.1%，較6月第一周上升25%；成交均價為34860元/平方米，成交均價環比上升1.4%。二手房成交量上漲的同時，議價空間繼續收窄。本周全市成交房源議價空間為2.2%，較上周繼續收窄0.2個百分點，達到2013年四季度以來的最低水平。其中通州區域成交房源議價空間為1.5%，同樣接近年內最低水平。

業內人士預計，本月樓市成交量有望再創新高，同時樓市回暖可能會受到股市震蕩低迷的波及，如果股市持續低迷，可能進一步影響整體經濟環境，樓市不可能獨善其身。當前樓市升溫基礎還比較脆弱，盲目漲價將給開發商帶來風險。

北京商報記者賴大臣彭耀廣/文賈叢叢/制表