近期通州樓市出現開發商捂盤惜售現象

　　針對目前通州區房地產市場熱炒城市副中心的概念，出現了區域價格上漲、開發商捂盤惜售的現象，市住建委主任徐賤云昨日明確表示，將采取五項措施予以應對，重點對媒體負面消息比較多、投訴比較多的項目實行綜合執法，嚴厲打擊捂盤惜售虛假宣傳，惡意哄抬房價的行為。

　　北京市住建委主任徐賤云昨天做客北京城市管理廣播“市民對話一把手”節目時表示，目前北京市房屋成交量比較多，但是房價基本穩定。房價在經歷了恢復性的上漲以后，將會保持相對的穩定狀態，不會有大起大落。不過他也注意到目前北京市通州區房地產市場熱炒城市副中心的概念，出現了區域價格上漲、開發商捂盤惜售的現象，為此住建委將采取五項措施予以應對。他強調，北京一直按照國家的各項調控政策措施來調控房地產市場。通過這幾年的調控，投機性和投資性的需求基本被遏制，市場上基本為自住型和改善性的需求，無論是供方還是需求方總體上還是比較理性的，對于房價的預期也比較穩定。

　　嚴打通州開發商捂盤惜售虛假宣傳

　　徐賤云表示，今年5月份以后，北京市東部地區的商品房成交量增加了不少，但是區域整體的價格還是平穩的。而針對近期北京通州區房地產市場熱炒城市副中心的概念，出現了區域價格上漲以及開發商捂盤惜售等現象，為此住建委采取了五項相應措施。一是在通州區執行現有的各項房地產調控措施，特別是對商品住房限控政策。個人轉讓住房如果是非滿五唯一住房的，要嚴格征收20%的所得稅。二是加強土地市場的秩序管理。三是加強房地產市場的監測分析，會同屬地部門密切檢測通州區的房屋成交情況和價格的情況。四是加大執法查處的力度，加強再售項目的檢查和對房地產經濟機構的監管。重點對媒體負面消息比較多、投訴比較多的項目實行綜合執法，嚴厲打擊捂盤惜售虛假宣傳，惡意哄抬房價的行為。五是加強輿論宣傳和引導，及時解讀市場，讓老百姓了解市場的實際情況，謹慎決策。

　　市屬國企建設保障房將面向社會公開配售

　　北京市目前鼓勵市屬國有企業利用自有存量用地建設保障房，通過盤活市屬國有企業的存量建設用地，在符合規劃條件的前提下，建設經濟適用房、限價商品住房、自住型的商品住房，用于解決本市符合規定條件的中低收入家庭的住房困難。同時，去年北京市也出臺了一些文件，市屬國有企業在符合規劃的前提下，還可以利用自有國有土地建設棚戶區改造用的定向安置住房，專門用于滿足棚戶區改造范圍內居民的居住需求。

　　對此，徐賤云表示，這些房子的產權房源都將面向社會公開配售，不存在福利分房的情況。他表示，無論是經濟適用房、限價房、自住房還是定向安置房，這些房源都不是定向分配給國有企業的員工的，這些房源在供給對象、分配方式和程序上與其他的保障房完全一致，也就是說就算是本企業的員工，也需要參與社會公開的報名、審核、搖號、選房的程序，不會比其他申請人享有任何的優惠。

　　大部分現有輪候家庭年底前可解決保障房

　　對于石景山、海淀、豐臺等區縣家庭提出的何時解決經適房、限價房的問題，徐賤云表示，各區縣政府也會繼續努力，解決現有輪候備案家庭購買保障房，絕大部分家庭今年年底可以解決。據了解，截至7月底，北京市的保障性住房新開工建設7.5萬套，完成了國家安居建設協調小組今年下達給北京市10.5萬套建設任務的71.9%；基本建成了5.9萬套，完成了年計劃的8萬套竣工任務的73.9%。整個在“十二五”期間，北京市完成了92.8萬套，目前正加大工作力度，確保今年底完成100萬套的籌建任務。

　　自住房合同示范文本2到3個月內出臺

　　徐賤云表示，從2013年北京市推出了自住房政策以后，已經開通網上申購的項目達到了46個，提供房源46765套，實現了搖號分配35772套，已經認購了34000套，一次性認購率達到95%，自住房銷售整體平穩。但從需求看，目前北京市的需求量依然較大，目前全市申購家庭達到了32萬戶。因此，自住型商品房今后還會作為北京市產權性保障房的一個主要類型繼續開發建設，具體比例則要根據申購家庭情況以及北京市房地產市場的整體情況確定。

　　針對群眾反映的自住房的合同問題，徐賤云表示，自住型商品住房是有保障性的商品房，自住型商品住房銷售合同不同于一般的商品房買賣合同。為此，北京市住建委將爭取在兩至三個月內盡快出臺自住型商品住房的銷售合同示范文本，做到合同文本統一規范，建立長效機制。同時還將建立合同風險評估機制，組織業界專家對自住房等保障性住房逆簽約的合同文本進行審查，確保合同內容合法合規，防止風險的發生。今后，自住房開通網上申購時要同步公示銷售合同，征求申購家庭的意見，接受社會和媒體的監督。文/本報記者 張欽